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Quand la couverture d'une maison n'est pas parfaitement étanche, la pourriture des bois de charpente est assurée, tout comme la dégradation des plafonds et des enduits et, à plus longue échéance, une imprégnation des murs en profondeur. La réfection ou la réparation de la couverture sont donc une priorité.
Premiers diagnostics et remèdes
La méthode qui consiste à poser la main sur un mur n'est pas infaillible : notre sens du toucher pouvant confondre froid et humidité. L'idéal est l'humidimètre. À l'aide de cet appareil, on peut tester toutes sortes de matériaux ou de supports. Accessoire indispensable par ailleurs : la paire de jumelles. Elle permet, sans avoir à monter sur le toit, de regarder de près les désordres et de se faire une première opinion. Cependant, rien ne remplace l'examen direct, en sous-toiture ou à partir d'un châssis de toit. De là, différentes observations sont possibles.
1. Aucune fuite, l'ensemble est en bon état
Tout va bien mais pensez à surveiller régulièrement les accumulations de mousses et éliminez les avec un produit adapté. Vérifiez également la porosité des éléments de couverture, des tuiles en terre cuite notamment. Assurezvous qu'ils ne sont ni déplacés ni détachés. Contrôlez la porosité des souches de cheminée (traces brunes de suie).
2. Quelques fuites ponctuelles, mais l'état général est bon
Vérifiez si le matériau de couverture n'est pas fendu, si les solins (étanchéité réalisée en ciment autour des souches de cheminées) ne sont pas disloqués. Examinez l'état des gouttières et des descentes, la zinguerie des noues (étanchéité autour des lucarnes ou entre deux versants de toit). Le remplacement des éléments de couverture et des rives (cassées ou manquantes) se révèle parfois nécessaire.
3. État moyen, mais pas encore de fuites à signaler
Vérifiez si le faîtage n'est pas descellé, si les éléments de couverture sont bien attachés (ergots en sousface des tuiles, crochets ou clous pour les ardoises...), si les liteaux qui les supportent ne sont ni cassés, ni affaissés, ni pourris. Examinez attentivement la bonne étanchéité des arêtiers.
4. L'ensemble de la toiture est délabré et fuit abondamment
Une seule solution : il vous faut refaire la totalité de la couverture en récupérant et en remaniant les composants ou en les remplaçant par des produits neufs. Et changer les liteaux d'accrochage en bois, voire les chevrons déficients.
Matériaux neufs ou d'occasion ?
Le choix dépend de la pente du toit et de la solidité de la charpente. Ainsi, certains changements de matériaux sont à exclure, comme le remplacement de la tuile canal ou à emboîtement par de la petite tuile plate ou de l'ardoise si la charpente n'a pas été conçue pour une telle surcharge.
Principaux remaniements envisageables :
- Si une bonne partie des éléments de la couverture est récupérable, les déposer avec soin, arracher et remplacer les liteaux. Le complément de tuiles peut être acheté d'occasion pour s'harmoniser avec celles qui ont été récupérées. Notre avis : une tuile de récupération doit être saine (pas d'effritement), non poreuse, non cassante, et posséder un système d'accrochage (ergots) en bon état. Lors de la pose, procéder à un panachage pour éviter les "zonages" ou les "chemins" provoqués par des tuiles d'origines et de coloris divers.
- Si la couverture est en trop mauvaise état et que la proportion de tuiles récupérables s'avère négligeable (pas plus d'un tiers de la surface), il faut les remplacer par des tuiles neuves ou de récupération (si on a la chance de trouver un lot en bon état et à un prix accessible). Le chevronnage doit être traité avec un produit insecticide et fongicide après la découverture.Devis & déplacement gratuit sur toute l'ile de france.
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